부린이 필독! 공시지가·공시가격·기준시가 차이 완벽 총정리

부동산 초보자를 위한 '공시지가·공시가격·기준시가 차이 완벽 총정리' 자료가 등록되었습니다.

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[ 미리보기 ]

부동산 세금 기초 : 공시지가·공시가격·기준시가 차이 완벽 정리

"내 집값은 10억인데, 왜 세금은 6억 기준으로 나올까요?

부동산 뉴스나 고지서에서 매번 마주치는 공시지가, 공시가격, 기준시가. 대충 알 것 같으면서도 막상 차이를 물으면 쉽게 설명이 되질 않습니다. 
이 용어들은 단순히 이름만 다른 게 아니라, 여러분이 내야 할 재산세와 종부세, 그리고 건강보험료까지 결정하는 아주 중요한 기준입니다.

오늘은 부동산 초보자분들을 위해 세 가지 용어의 정확한 뜻과 차이점, 그리고 세금을 결정짓는 핵심 열쇠인 '현실화율'과 '공정시장가액'까지 한 번에 완벽 정리해 드립니다."

1. 공시지가
 -  정부(국토교통부)가 매년 발표하는 토지의 공식 가격
 -  쉽게 말하면 "이 땅은 1㎡당 얼마입니다"라고 국가가 공식적으로 정한 가격
 -  재산세(토지분), 종합부동산세(토지분), 개발부담금등 각종 토지 관련 세금에 사용

2. 공시가격
 -  정부(국토교통부)가 매년 발표하는 '주거용 주택'(토지 + 건물)의 공식 가격
 -  공동주택 공시가격(아파트, 빌라 등), 단독주택 공시가격
 -  재산세(지방세), 종합부동산세(국세) 세금 부과 기초자료, 건강보험료 산정, 기초연금 등 복지 기준 해당 여부를 결정하는 잣대

 -  시세의 일정비율(현실화율)을 반영하여 공시가격을 정함

💡 공시가격 산정 순서

① 시세 조사 → ② 현실화율 적용 → ③ 공시가격 결정 → ④ 국토교통부 공식 발표 
 * 현실화율이 바뀌면 다음 해 공시가격이 변동되며, 이에 따라 세금도 함께 달라집니다.

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