2026년 주택구입자금 대출 ( 정책모기지 ) 비교표
1. 정책모기지 란?
‘정책’+‘모기지’(Mortgage: 주택담보대출)의 합성어로, 정책목적(실수요자 지원, 시장구조 개선 등) 달성을 위해 정부가 주도로 공적재원 등을 기반으로 통상 시중보다 저금리로 제공하는 주택담보대출을 말합니다.
한국주택금융공사는 올해 정책모기지 공급 목표를 20조 원으로 확대하여 지원을 강화하고 있습니다.
2. 주요 정책 모기지 종류 및 2026년 기준 요약 비교
| 구 분 | 내집마련디딤돌대출 | 보금자리론 | 신생아 특례 버팀목 대출 |
| 대상자 | 무주택 세대주 | 무주택 또는 1주택 처분조건 | 2년 내 출산가구(무주택·1주택 대환 일부 허용) |
| 대상주택 | 5억원 이하 (신혼 6억) | 6억원 이하 | 9억원 이하 |
| 소득요건 | 부부합산 6천만 원 이하 (신혼 8.5천) | 부부합산 7천만 원 이하 (신혼 8.5천) | 부부합산 1.3억 원 이하 (맞벌이 2억) |
| 대출한도 | 2억원~2.4억원(신혼 3.2억*) | 최대 3.6억 원 (다자녀 4억) | 최대 5억 원 |
| 현재금리 | 연 2.85% ~ 4.15% | 연 3.65% ~ 3.95% | 1.8~4.5%(특례 금리 적용 최저 1%대 가능) |
| 상세내용 | 바로가기 | 바로가기 | 바로가기 |
* 2025년부터 신혼부부 디딤돌 대출 한도가 일부 축소(최대 4억 → 3.2억)되어 적용 중.
1) 보금자리론 금리 인상 : 국고채 및 MBS 발행금리 상승 영향으로 2026년 1월부터 금리가 0.25%p 인상되어 현재 4%대 수준을 형성하고 있습니다.
2) 신생아 특례대출 확대: 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주를 대상으로 하며, 소득 요건이 맞벌이 기준 연 2억 원까지 완화되어 운영 중입니다.
3. 청년 주택드림 디딤돌 대출
1) 청년 주택드림 청약통장으로 당첨된 경우 연계하여 대출이 가능하며, 미혼 연소득 7천만 원, 신혼 부부합산 1억 원 이하 등의 조건이 적용됩니다. (청약 당첨시 만39세 이하)
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