부동산투자자2026-09-20T13:08:24+09:00https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/atomRhymix양도세 중과 폐지 후 강남 최근 실거래가 하락폭https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/212222026-05-27T14:17:46+09:002026-05-27T14:20:46+09:00노밤우일시적 조정 vs 어차피 강남은 우상향 압구정 현대 1,2차 -14억 청담동 청담르엘 -7억 반포동 래미안원베일리 -14억 잠원동 메이플자이 -5억 대치동 은마 -5억상생임대주택 양도세 특례도 폐지 검토 중https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/211852026-05-26T15:17:11+09:002026-05-26T15:51:38+09:00거부기멘탈2021년 12월 도입 상생임대 제도는 임대인이 기존 또는 새로운 임차인과 임대차계약을 체결하면서 임대료 인상률을 직전 계약 대비 5% 이내로 제한할 경우 세제 혜택을 부여하는 제도 2022년 공시가격 9억원 이하의 주택만 해당 되었던 기준이 폐지됐고 상생임대 요건을 충족하면 실거주하지 않아도 거주 요건을 인정받을 수 있도록 범위를 확대 현행 제도상 상생임대 요건을 충족하면 향후 주택 처분 시 집주인이 실제 거주하지 않...다주택자 세금 때린다 하고 매물 쏟아내니 중국인들 싹쓸이!https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/207362026-05-15T16:46:12+09:002026-05-17T19:48:23+09:00스탈린이번 양도세 중과 페지 전 서울 강남 서초 송파 용산권 등 서울 핵심지 주거지 다주택자들이 던지 아파트를 중국인 ( 외국계 ) 들이 강남권 아파트 944채 기습 매수함. 특이 이들은 내국인들이 받는 각종 대출규제나 세금규제에서 역차별 논란이 되고 있다라는 뉴스임. 결과는 다주택자 세금 때린다 하고 매물 쏟아내니 중국인들 싹쓸이! https://youtu.be/FVFmEUJVDyM?si=qXeG6WrCQ1-L9KRe일본 재건축 불가 민간 아파트 철거 비용까지 관리비로 납부 중https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/204652026-05-02T16:24:31+09:002026-05-03T09:58:46+09:00스탈린일본은 공공 임대 아파트와 달리 개인 소유 아파트는 고령화와 사업성이 낮아 재건축이 거의 안된다고 보고 일부 자치구는 이에 대비한 조례까지 마련함 . 미래의 철거비용까지 아파트 관리비에 포함 따로 걷고 있다고 하는데 우리나라 30년 후 지방 아파트가 맞닥드리게 될 현실이 될 것 같네요.. https://youtu.be/TE49MCcdd34?si=gKQlyUtsmSMkhJZo 이타바시구 맨션 조례 29:10 관리자등은 장래의 노후화 진행으로 수선 공사만으...1분기 서울시 아파트값 20%대 하락, 경매 물건 급증https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/204132026-04-30T16:28:48+09:002026-04-30T16:30:37+09:00사토시냐장특공 ( 장기보유특별공제 ) 어떻게 바뀔지 알아봅시다https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/203292026-04-29T10:19:14+09:002026-04-29T10:35:23+09:00IIiillİ현재 개정안 입법 진행 중 보유기간에 따른 공제율을 전면 삭제하고 거주기간에 따른 공제만 적용 최소 2년 이상 거주 시 + 3년 이상 보유 시 공제가 시작되며, 장기 거주 시 최대 80% 공제 가능 토지와 상가 등 비주택 자산에 대한 장특공은 전면 폐지 조합원 입주권도 공제 대상에서 제외 비거주자의 국내 부동산 양도소득에 대해서는 장특공과 1가구 1주택 비과세 적용을 모두 배제 결론 다주택 보유자 장특공 축소 또는 폐지로 ...비거주 1주택자 이제 현금 없이 재개발, 재건축 투자 불가https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/202232026-04-22T10:44:29+09:002026-04-29T10:39:51+09:00거부기멘탈기사 내용 요약 기존 : 비거주 1주택자 재건축, 재개발 사업자에 투자 시 이주비대출과 자신의 전세자금 대출 중복 가능 검토 중 : 비거주 1주택자 재건축, 재개발 사업자에 투자 시 이주비대출을 받을 경우 자신의 전세자금 대출을 한도 축소 또는 제한하는 방향으로검토 중 https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202604061403360770110서울 재건축 & 수도권 3기 신도시 주택 공급 소식https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/200472026-04-18T08:49:18+09:002026-04-20T08:52:19+09:00마늘먹자올해 수도권 공공주택 6만호, 내년 7만호 이상 착공 https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95091908 방이대림가락,신길,홍제,서초진흥,신반포2차,은마 재건축 사업 소식 https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?bbsNo=158&nttNo=456418&cntPerPage=10&curPage=1 개봉동 120-1 일대 신속통합기회 확정 https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?bbsNo=158&nttNo=456364&cntPerPage=10&curPage=1 ...디에이치 한남3구역 재개발 철거 마무리 현장https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/198242026-04-14T23:03:30+09:002026-04-29T10:44:00+09:00게으른투자가곧 분양 예정인 디에이치 한남3구역철거 막바지 현장서초구 양재2동 빌라 지분 당 1.5억을 찍어 버리네요. https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/191642026-04-07T10:13:38+09:002026-04-29T17:07:09+09:00알버트모아타운으로 꽤 진행된 걸로 알고 있는데 얼마전 지분당 평균 1억선이었는데 매헌역 역세권도 아닌 지역까지 거의 1.5억을 찍어 버리네요. 26년 2월 7일 지분 9평 실평 21평 12.97억 거래외관이 독특한 아파트들https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/190012026-04-05T16:07:46+09:002026-04-05T16:07:46+09:00빠가사리잠실 장미아파트 정비계획 결정, 경관심의 통과https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/183812026-03-23T15:21:18+09:002026-03-23T22:38:40+09:00거부기멘탈주말 근처를 지나가다 보니 플랜카드가 붙었는데 초기 인허가 단계는 이제 통과가 되고 순항 중인가 봅니다. - 2026년 3월 19일, 서울시 4차 도시계획위원회에서 잠실6동(신천동) 장미1·2·3차아파트 재건축 정비계획 결정변경 및 경관심의안을 ‘가결’ 79년도 입주 시작한 곳이니 오래 되긴 했네요. 사업시행인가 관리처분까지 약2~3년, 착공은 28~29년쯤이면 될까요? 조감도가 멋있습니다.부린이 필독! 공시지가·공시가격·기준시가 차이 완벽 총정리https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/182842026-03-19T22:45:51+09:002026-03-20T10:56:45+09:00거부기멘탈부동산 초보자를 위한 '공시지가·공시가격·기준시가 차이 완벽 총정리' 자료가 등록되었습니다. 본 자료는 아래 지식거래소에서 보실 수 있으며 자료에 따라 무료 또는 일정량의 활동 포인트가 필요합니다. https://kkeolmusae.com/d_knowledge/18262 [ 미리보기 ] 부동산 세금 기초 : 공시지가·공시가격·기준시가 차이 완벽 정리 "내 집값은 10억인데, 왜 세금은 6억 기준으로 나올까요? 부동산 뉴스나 고지서에서 매번 마주치는 ...[ 공지 ] 게시물 내 지도 삽입 기능 안내https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/182282026-03-18T17:18:23+09:002026-05-17T19:49:12+09:00껄무새닷컴안녕하세요. 껄무새닷컴입니다. 부동산투자자 게시판 내 게시물 작성 시 지도를 삽입할 수 있는 기능이 추가 되었습니다. 사용방법에 대해 안내드립니다. 1. 글쓰기 화면에서 '지도삽입창 열기' 를 선택 해 주세요. 2. 주소를 알고 계신 경우 검색 버튼을 클릭하신 후 주소를 찾습니다. 이후 글 작성 및 저장을 완료해주세요. 3. 또는 '직접지정'을 선택하신 후 지도상에서 직접 위치를 선택합니다. 이후 글 작성 및 저장을 완료해...하림 양재 첨단 물류 단지 개발 사업 심의 단계 소식https://kkeolmusae.com/r_e_Investor/181102026-03-17T22:03:55+09:002026-03-18T11:45:24+09:00거부기멘탈3월 17일 화요일 2시 서울시 건축위원회 개최 지상 59층 지하 9층 규모, 공장, 창고 외 업무시설( 오피스, 오피스텔 972실 ) 공동주택( 998세대 )